"리스는 비지니스 지면에 존재하는 것 중에서 가장 불공정하게 거래 되는 것 중에 하나이며 비지니스 딜 에서 지극히 큰 면을 차지하고있으면서 도 그냥 지나치게 되는 경향이 있다.." 뉴욕 부로커 해롤드 왜그너가 한 말이다. 상당히 현명한 언사이다. " 똑똑한 녀석" 이란 말은 뉴욕 타임지에 의해 와그너를 두고 언급 된 말이다. 테난트를 주요로하는 와그너 그룹 어쇼시에트에 창시자가 되기 이전에 와그너는 어느 도시에 큰 딜에 손을 대고 있었다 잘못된 딜을 한번하고 나서 기업을 망친 경우가 있다. 기간에 책임을 져야한다. 그래야만 원하는 것을 다 가질 수 있다. " 기본적인 리스는 항시 임대자에게 유리하게 쓰여져 있다."

켈리포니아주 뉴 포트 비치에 사는 아란 윗드슨은 리스 기간을 잘 조정하는 것은 당신에게 달렸다고 한다 대부분의 사람은 장소 가격을 조정 하는데 있어 한 스퀘어 훗트당 가장 싼 가격에 만 매달린다고 지적한다. 허나 렌트는 상업상 리스 중의 한 부분일 뿐이다. 여기 7 가지의 기억해 두어야 할 것이 있다.

조그만 쇼핑센타 주인이 새로 주차장을 깔으려고 한다. 그래서 당장 20,000불의 1/5 에할당하는 돈을 테넌트에 청구한다. 아차1x 임대주가 증축 건납 이라는 명목하에, 주요 증축개선을 한다는 것이 통과되어지면 돈을 내야한다.

리스에 첨가절로 (인프레이숀이나 생활비가 증가할 때) 렌트를 증가한다는 항목을 달아놓았다면 동시에 렌트하고있는 환경이 만족스럽지 못할경우에는 렌트비를 감소할 것을 첨가할 수 있어야 한다.. 만약 임대자가 수선을 하지 않는다면 자신이 직접 고친 뒤에 렌트에서 삭감을 할 수 있을까?

임대 기간이 주인의 편에 서만 유리하게 고쳐진다면 반대의 경우에서도 일어날 수 있는 일이다.. cftech 은 더 상세한 도움을 줄것이며 " 임대기간 조정에 대한 힌트"를 보아라. sba 의 언라인 도서관의 재보중에 기본적인 책자에는 " 시작하기" 가 있다.

2. 시한 기약이 약이다.

다른 쪽의 "얼마기간의 적당한 시간내에"라는 사항이 없는한 절대 사인을 하여선 안 된다. 예를 들어 임대자의 공사기간은 계획보다 항상 지연된다. 철저한 공사완료의 지명된 날짜를 받아라. 날짜 시행이 되지 않아 임대자와 조정해야할 경우 임대자에게 최악의 경우 그가 무엇을 해 줄 것인가를 물어 보라. 그리고 너그러이 새 완료 날짜에 대해 동의하여 임대자와의 관계를 편안하게 하나 일이 잘못되면 당신이 보호 받을 수 있도록 대치하라. 리스는 약속한 날이 지켜지지 않았을 때의 일을 정확히 언급하여야한다(렌트의 삭감이나 절감).

3. 이웃

기본적 용어를 습득하라. 전체 수입, 수입 에 대한 차이점을 알아두고 3배의 리스(트리플 리스)를 알아두어라. "언어에 대한 지식은 귀중한 것 이다" 를 체크하라. ms business 분명하지 않은면이 있으면 에전트에게 물어 보라 질문을 자주한다 는 것이 당신의 약점을 노출시키는 것은 아니다.그것 만이 오직 중요한 정보를 알아 낼 수 있는 길이다. 딜을 하는데 있어 중요한 도구이며 조정을 하는 과정에 단속할 수 있는 힘을 보태준다.

다수의 에전트가 "이것이 기본 계약서이다" "항상 이 동의서를 이용한다." 변호사는 오직 그것만 이 정석(定石)이듯; 십계명인 것처럼 말하지만 모든 것이 `니고' 될 수 있다.

당신에게 중요한 범위안에서 수정의 범위를 줄어라. 그리고 이것에 초점을 두고 조절하라.

다 실패로 돌아가면 제안을 편지로 간략하게 쓰라. 에전트는 중요한 요지를 써서 제안하도록 되어있다. 만일 땅 소유의 주소를 알 수 있다면 그에게도 복사를 하여 보내라.

상업 리스는 오늘날 비즈니스계에서 가장 복잡한 것 중에 하나이다. " 작은 비즈니스 시작과 운영"의 작가 후래드 골드 스타이골드는 대부분의 변호사가 1시간정도 걸려 리스를 보기 때문에 적은 돈을 들여 시간을 유용하게 쓰기위해서라던지 돈을 현명하게 쓰려면 상업 부동산 변호사에게 의뢰하라 고 추천 한다.

웨그너 그릅의 테넌트만을 관리하던 많은 구매나 렌트 에전트들과 팔고 리스 만 하는 에전트가 변신하기 시작했다. 그들의 홈 페이지는 itra 이다

이메일을 통하여 카운 셀링을 할 수 있고 SCORE(은퇴한 서비스군)의 웹 싸이트는 score. 이며 SBA(소규모 비즈니스 관리) 작은 비즈니스 질문은 1 -800 -UASKSBA 도움책상에서는 9:00 AM - 5:00 PM 동부시간 으로 월요일 - 금요일 까지 봉사한다. 도움을 받을 수 있으면 다 받아라. 도움을 받는 것에 절대로 많은 것은 없다.

더 도움이 필요하다면 다음 사항의 정보를 따르라.

" 어떻게 리스를 네고 하나" How To Negotiate A Lease

" 리스 조정 팁"

Lease Negotiation Tips "비정확한 리스는 비즈니스를 망칠우려가있다"An improper lease can destroy your operation "싱글 상업 리스" Signing a Real Estate Lease.

리테일 임대상업부동산관리. 기관 상업부동산 관리: 1990.

리치 죤. 네고을 통해 우승자가 된 완전 병신. 알파북: 1996

코헨 헐브 모든 것이 다 네고 될 수있다. 라일 스트워트 주식: 1980

편집주; 작가의 일한 쏠스(자료) 나 레후런스 의 관한 정보는 Koreanday.com 에서 더 도와드릴 수 있습니다. 편집인들의 도움을 원하시면 연락 주십시오..